ການເຊົ່າເຄື່ອງຈັກຍົກໂຕເວີ້ ເທິຍບໍ່ກັບການຊື້: ຂໍ້ດີ ແລະ ຂໍ້ເສຍ

ການວິເຄາະຕົ້ນທຶນ: ການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ຜົນກະທົບດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວຂອງ Flat top tower crane ການເປັນເຈົ້າຂອງປຽບທຽບກັບການເຊົ່າ

ຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນ: ການລົງທຶນທຶນຮອນໃນການເປັນເຈົ້າຂອງປຽບທຽບກັບຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຕ່ຳກວ່າ

ການຊື້ flat top tower crane ຕ້ອງການການລົງທຶນທຶນຮອນຈຳນວນ $500k–$1.2M (ສະມາຄົມການບໍລິຫານດ້ານການເງິນການກໍ່ສ້າງ 2023), ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຕໍ່ມື້ມັກຈະຢູ່ໃນລະດັບ $800–$1,200ສຳລັບຮູບແບບມາດຕະຖານ. ສິ່ງນີ້ສ້າງຜົນປະໂຫຍດດ້ານການເງິນທັນທີສຳລັບໂຄງການທີ່ໃຊ້ເວລາສັ້ນ: ການເຊົ່າຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນການຂາດແຄນເງິນສົດຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງອຸປະກອນໄດ້ທັນທີ.

ດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວ: ການເສື່ອມຄ່າ ແລະ ມູນຄ່າການຂາຍຄືນຂອງເຄື່ອງໂກບທີ່ເປັນຂອງຕົນ

ເຄື່ອງໂກບທີ່ບໍລິສັດເປັນເຈົ້າຂອງມັກຈະເສື່ອມຄ່າລົງປະມານ 12 ຫາ 18 ເປີເຊັນໃນແຕ່ລະປີ, ສະນັ້ນຫຼັງຈາກ 5 ປີມັນຈະມີມູນຄ່າພຽງປະມານ 30 ຫາ 40 ເປີເຊັນຂອງລາຄາທີ່ຈ່າຍໄປຕາມລາຍງານຕະຫຼາດເຄື່ອງໂກບປີ 2024. ແຕ່ມີບາງສິ່ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຂາຍໃນເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງໃນຊ່ວງທີ່ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ພວກເຂົາສາມາດກູ້ຄືນໄດ້ລະຫວ່າງ 20 ຫາ 25 ເປີເຊັນຂອງຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ໃຊ້ໄປໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ເຊິ່ງຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້. ສຳລັບທຸລະກິດທີ່ໃຊ້ເຄື່ອງໂກບຫຼາຍກວ່າ 150 ວັນຕໍ່ປີໂດຍສະເລ່ຍ, ການຊື້ແທນທີ່ຈະເຊົ່າເລີ່ມມີເຫດຜົນດ້ານການເງິນຫຼັງຈາກປະມານ 10 ປີ, ເນື່ອງຈາກຄ່າເຊົ່າທັງໝົດເລີ່ມລວມຕົວໄດ້ໄວກວ່າຕົ້ນທຶນທັງໝົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງບວກກັບຄ່າຮັກສາ ແລະ ທຸກສິ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຄງການ: ວິທີທີ່ໄລຍະເວລາ, ຄວາມຖີ່ ແລະ ຂະໜາດມີຜົນກະທົບ Flat top tower crane ການຊີ້ຊື່

ການພິຈາລະນາກ່ຽວກັບໂຄງການສັ້ນ-ຍາວ ເມື່ອໃຊ້ເຄື່ອງໂກບ

ການເຊົ່າ ເຄື່ອງຂັບລົດຕຶກ flat top ປົກກະຕິຈະປະຢັດໄດ້ປະມານ 35 ຫາ 50 ເປີເຊັນ ຖ້າທຽບກັບການຊື້ອຸປະກອນເຂົ້າມາໃຊ້ງານໂດຍກົງ ສຳລັບວຽກກໍ່ສ້າງທີ່ມີໄລຍະເວລານ້ອຍກວ່າ 1 ປີ, ຕາມຂໍ້ມູນຈາກອຸດສາຫະກໍາໃນປີ 2023. ສຳລັບໂຄງການທີ່ສັ້ນກວ່າ ເຊັ່ນ: ການກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນ 6 ຊັ້ນ ຫຼື ການຊ່ວຍແຂວງ, ບໍລິສັດຈະປະຢັດເງິນໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງມັດເງິນໄວ້ ແລະ ໃຫ້ຜູ້ສະໜອງເປັນຜູ້ຈັດການດ້ານການຂົນສົ່ງທັງໝົດແທນ. ແຕ່ສຳລັບໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 3 ປີ ຄວາມຄິດນີ້ຈະປ່ຽນໄປ. ການເປັນເຈົ້າຂອງອຸປະກອນຈະກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ຖືກກວ່າໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດລົງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມໄດ້ປະມານ 18 ຫາ 22 ເປີເຊັນ ໃນໄລຍະເວລາດຳເນີນໂຄງການ ເນື່ອງຈາກອຸປະກອນຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຂໍ້ມູນນີ້ຖືກກ່າວເຖິງໃນບົດລາຍງານລ້າສຸດຈາກ ASCE ໃນປີ 2024.

ການວິເຄາະການນຳໃຊ້ອຸປະກອນ ໃນຮອບການກໍ່ສ້າງຫຼາຍຮອບ

ການເປັນເຈົ້າຂອງກາຍເປັນທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ເໝາະສົມເມື່ອການນຳໃຊ້ເຄື່ອງຍົກ (crane) ເກີນ 70% ໄລຍະເວລາໃຊ້ງານປະຈຳປີ ຜ່ານໂຄງການຫຼາຍໂຄງການ:

ຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ຈັດການ 15 ໂຄງການຂຶ້ນໄປພ້ອມກັນ ສາມາດບັນລຸ ຜົນຕອບແທນການລົງທຶນໄວຂຶ້ນ 92% ໃນເຄື່ອງກ້າວທີ່ຊື້ມາໂດຍຜ່ານການນຳໃຊ້ຂ້າມໂຄງການ (McKinsey 2022)

ຄວາມຖີ່ຂອງໂຄງການ ແລະ ອິດທິພົນຂອງມັນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈເຊົ່າ ຫຼື ຊື້

ບັນດາບໍລິສັດທີ່ດຳເນີນການກໍ່ສ້າງແນວຕັ້ງໃຫຍ່ປະມານສີ່ໂຄງການຕໍ່ປີ ມັກຈະກັບຄືນທຶນໄດ້ໄວກ່ວາບັນດາບໍລິສັດທີ່ພຽງແຕ່ດຳເນີນການເປັນຄັ້ງຄາວ. ແຕ່ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ ICCR ປີ 2023, ຜູ້ຮັບເຫມົາສ່ວນຫຼາຍມັກເຊົ່າເຄື່ອງຈັກເມື່ອໂຄງການຂອງພວກເຂົາຫ່າງຈາກກັນຫຼາຍກ່ວາເກົ້າເດືອນ, ເນື່ອງຈາກການເກັບຮັກສາ ແລະ ການຂົນຍ້າຍເຄື່ອງຈັກເປັນເລື່ອງຍາກ. ຖ້າເບິ່ງຈາກຕົວເລກ, ຈຸດທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດແມ່ນເມື່ອບໍລິສັດດຳເນີນໂຄງການປະມານສິບສອງໂຄງການພາຍໃນຫ້າປີ. ໃນຈຸດນີ້, ຜົນປະຢັດຈາກການຫຼຸດມູນຄ່າ (depreciation) ພ້ອມທັງເງິນຈາກການຂາຍເຄື່ອງຈັກມືສອງ ຈະເລີ່ມສົມດຸນກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາຈະຕ້ອງຈ່າຍຖ້າບໍ່ເປັນແນວນັ້ນ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການດຳເນີນງານໃນ Flat top tower crane ການເຊົ່າ ເທິຍບັນທຽບກັບ ການເປັນເຈົ້າຂອງ

ຜູ້ດຳເນີນງານເຄື່ອງຈັກກໍ່ສ້າງທີ່ມີຮູບຊົງແບບດ້ານເທິງແບນ ຕ້ອງປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນພັນທະການບຳລຸງຮັກສາ ຂຶ້ນກັບວ່າພວກເຂົາເຊົ່າ ຫຼື ເປັນເຈົ້າຂອງອຸປະກອນ. ການເຂົ້າໃຈພັນທະເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການຈັດການໂຄງການມີປະສິດທິພາບ ແລະ ຄວາມຄຸ້ມຄ່າດີຂຶ້ນ.

ພັນທະດ້ານການດຳເນີນງານ ແລະ ການບຳລຸງຮັກສາ ສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງ ກຣ່ານຫໍ

ການຊື້ອຸປະກອນແທນທີ່ຈະເຊົ່າ ມັກຈະໝາຍເຖິງການຈັດງົບປະມານເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30 ຫາ 40 ເປີເຊັນໃນແຕ່ລະປີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມລວມມີການບຳລຸງຮັກສາເປັນປະຈຳ (ປະມານ 18,000 ຫາ 35,000 ໂດລາຕໍ່ປີ), ຄ່າເກັບຮັກສາ (ປະມານ 7,000 ຫາ 12,000 ໂດລາຕໍ່ປີ), ແລະ ຄ່າຊຳລະເງິນທີ່ບໍ່ຄາດຄິດເມື່ອອຸປະກອນເກີດຂັດຂ້ອງ. ເຈົ້າຂອງເຄື່ອງຈັກກໍ່ສ້າງຍັງຕ້ອງຈັດການກັບຊ່ວງເວລາທີ່ເຄື່ອງຢຸດເຮັດວຽກ, ແລະ ທຸກໆມື້ທີ່ເຄື່ອງຢຸດເຮັດວຽກອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຈັດຕາມແຜນການໂຄງການ ເຊິ່ງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 2,400 ໂດລາຕໍ່ມື້. ຈາກຂໍ້ມູນອຸດສາຫະກໍາລ່າສຸດໃນປີ 2023, ຜູ້ດຳເນີນງານເຄື່ອງຈັກກໍ່ສ້າງສ່ວນໃຫຍ່ຖືກຈັບຄ້າງໃນເລື່ອງຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງການປະກັນໄພ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຕໍ່ອາຍຸໃບຢັ້ງຢືນ. ໃກ້ຮອດສອງສາມສ່ວນສຸດທ້າຍສິ້ນສຸດລงທີ່ໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 25% ຫຼາຍກວ່າທີ່ພວກເຂົາຄາດຫວັງໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ ສຳລັບເລື່ອງຄວາມສອດຄ່ອງທີ່ເກີດຂຶ້ນຕະຫຼອດເວລານີ້.

ຂໍ້ຕົກລົງເຊົ່າປ່ຽນຄວາມຮັບຜິດຊອບການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການຊຳລະຄ່າເສຍຫາຍໃຫ້ຜູ້ສະໜອງ

ບໍລິສັດເຊົ່າອຸປະກອນຊັ້ນນຳຈະດຳເນີນການບຳລຸງຮັກສາປົກກະຕິ, ແທນທີ່ສ່ວນທີ່ສວມໂດຍພວກເຂົາເມື່ອຈຳເປັນ, ແລະ ຊຳລະຄ່າເສຍຫາຍທັນທີຕາມທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງມາດຕະຖານ. ສິ່ງນີ້ໝາຍຄວາມວ່າບັນຫາດ້ານເຄື່ອງຈັກຈະຖືກຖ່າຍໂທດໃຫ້ຜູ້ສະໜອງ, ເຊິ່ງມີຄວາມໝາຍຫຼາຍໃນຍຸກປັດຈຸບັນຍ້ອນຫຼາຍໆເຄື່ອງຍົກແບບກະດານດຽວມາພ້ອມເຕັກໂນໂລຢີຕິດຕາມການໂຫຼດທີ່ຊັບຊ້ອນ ແລະ ລະບົບຄວາມປອດໄພອັດຕະໂນມັດ. ພະນັກງານຂັບຂີ່ຍັງຕ້ອງດຳເນີນການກວດກາກ່ອນເລີ່ມວຽກແຕ່ລະມື້, ແລະ ພວກເຂົາຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ກ່ຽວຂ້ອງຊາບທັນທີຖ້າພົບບັນຫາໃດໆ ເພື່ອຈະໄດ້ຫຼີກລ່ຽງບັນຫາກັບການຮ້ອງຂໍຄ່າປັກກະຕັ້ງໃນອະນາຄົດ.

ການວິເຄາະຂໍ້ຂັດແຍ້ງ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຖືກຊ່ອນໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ 'ມີລາຄາຖືກ'

ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາທີ່ໂຄສະນາອາດເບິ່ງຄືວ່າຖືກ, 41% ຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາລາຍງານວ່າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດສຳລັບ:

• ຄ່າແຮງງານຊຳລະເສຍຫາຍເພີ່ມເຕີມ ($95–$145/ຊົ່ວໂມງ) ທີ່ບໍ່ໄດ້ຄຸມໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງພື້ນຖານ
• ຄວາມຕ້ອງການຊຳລະເງິນຄືນສຳລັບການສວມໃຊ້ທີ່ເກີນດຸ່ຍຂອງ "ການດຳເນີນງານປົກກະຕິ"
• ຄ່າທຳນຽມບັງຄັບຫຼັງຈາກເຊົ່າ ເຊິ່ງສະເລ່ຍຢູ່ $3,750

ການສຶກສາຂອງ EquipmentWatch ປີ 2024 ພົບວ່າ 63% ຂອງການເຊົ່າເຄື່ອງຍົກທີ່ຖືກໂຄສະນາວ່າ "ຄົບຖ້ວນ" ມີຢ່າງໜ້ອຍສາມຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊຳລະເຄື່ອງໄຮໂດຼລິກ ຫຼື ລະບົບໄຟຟ້າ. ການພິຈາລະນາເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມດ້ານການບຳລຸງຮັກສາຈຶ່ງຍັງຄົງຈຳເປັນສຳລັບການຄາດຄະເນຕົ້ນທຶນຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຄຳຖາມທີ່ຖາມບໍ່ຍາກ

ຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຫຍັງລະຫວ່າງການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ການເຊົ່າ flat top tower crane ?

ຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຄື່ອງຍົກແບບດຳເນີນການແບບພຽງພໍແມ່ນການລົງທຶນທຶນຄອງທີ່ມີມູນຄ່າລະຫວ່າງ $500k ຫາ $1.2M, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າແມ່ນຕ່ຳກວ່າຫຼາຍ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຢູ່ລະຫວ່າງ $800 ຫາ $1,200 ຕໍ່ມື້.

ການນຳໃຊ້ເຄື່ອງຍົກມີຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈການເປັນເຈົ້າຂອງ ຫຼື ການເຊົ່າແນວໃດ?

ການເປັນເຈົ້າຂອງຈະກາຍເປັນທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ເໝາະສົມເມື່ອການນຳໃຊ້ເຄື່ອງຍົກເກີນ 70% ຕໍ່ປີ ໃນຫຼາຍໂຄງການ. ຖ້າຕ່ຳກວ່າອັດຕາການນຳໃຊ້ນີ້, ຮູບແບບການເຊົ່າຈະມີຜົນຕອບແທນການລົງທຶນ (ROI) ທີ່ດີກວ່າ.

ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແບບແຝງໃດແດ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າເຄື່ອງຍົກ?

ການເຊົ່າເຄື່ອງຍົກຂຶ້ນລົງອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແບບບໍ່ຮູ້ຕົວ ເຊັ່ນ: ຄ່າແຮງງານຊ່ວຍເຫຼືອໃນການສ້ອມແປງ, ການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການສວມໃຊ້ທີ່ຫຼາຍເກີນໄປ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາຫຼັງຈາກການເຊົ່າ, ຊຶ່ງອາດຈະບໍ່ຖືກຄຸ້ມຄອງໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງພື້ນຖານ